Grunderwerbsteuer-Rechner 2026

VonOleh Soloninaktualisiert 4. August 2026

Ergebnis

26.000,00 € bei 6,5 % in Nordrhein-Westfalen

Steuersatz

6,5 %

Grunderwerbsteuer

26.000,00 €

Bemessungsgrundlage

400.000,00 €

Durch Inventar gespart

0,00 €

Zum Vergleich: Bayern (3,5 %)

14.000,00 €

Zum Vergleich: 6,5 %

26.000,00 €

Das Ergebnis ist ein Richtwert und ersetzt keine Beratung.

Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in vier Ländern — der Steuersatz hängt allein davon ab, wo die Immobilie steht.

Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten und der einzige, bei dem Sie nicht verhandeln können. Seit 2006 setzt jedes Land den Satz selbst fest, und die Spanne ist beträchtlich: Auf 400.000 € Kaufpreis liegen zwischen Bayern und Nordrhein-Westfalen 12.000 €.

Was in die Bemessungsgrundlage gehört

Besteuert wird die Gegenleistung, nicht der Verkehrswert. Das ist normalerweise der Kaufpreis, kann aber auch übernommene Lasten oder ein eingeräumtes Wohnrecht umfassen.

Bewegliches Inventar gehört nicht dazu. Wird die Einbauküche im Kaufvertrag getrennt mit einem realistischen Betrag ausgewiesen, sinkt die Bemessungsgrundlage entsprechend. Realistisch heißt: am Zeitwert orientiert — überzogene Ansätze fallen den Finanzämtern auf.

Wann sie fällig wird

Das Finanzamt erlässt den Bescheid nach der notariellen Beurkundung, in der Regel innerhalb weniger Wochen. Erst wenn er bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — und ohne die trägt das Grundbuchamt den Eigentümerwechsel nicht ein.

Käufer und Verkäufer schulden die Steuer als Gesamtschuldner; im Kaufvertrag wird sie praktisch immer dem Käufer zugewiesen. Banken finanzieren sie meist nicht mit, sie muss aus Eigenkapital kommen.

Quellen

Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026

Stand der Werte: 2026. Die Ergebnisse sind Orientierungswerte und ersetzen keine Steuerberatung.

Häufige Fragen

Gibt es Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer?

Ja: Käufe zwischen Ehegatten und zwischen Verwandten in gerader Linie sind befreit, ebenso Erwerbe durch Erbschaft oder Schenkung und Grundstücke unter 2.500 € Gegenleistung.

Zahle ich auf ein Baugrundstück und das Haus zweimal?

Wenn Grundstückskauf und Bauvertrag rechtlich verbunden sind — das sogenannte einheitliche Vertragswerk — bezieht das Finanzamt die Bauleistung in die Bemessungsgrundlage ein. Bei getrennten, unabhängigen Verträgen bleibt es beim reinen Grundstückspreis.

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