Grunderwerbsteuer-Rechner 2026

VonOleh Soloninaktualisiert 25. September 2026

Ergebnis

26.000,00 € Grunderwerbsteuer: 6,5 % von 400.000,00 €.

Grunderwerbsteuer

26.000,00 €

Steuersatz

6,5 %

Bemessungsgrundlage

400.000,00 €

Rechenweg

Bemessungsgrundlage: 400.000,00 € = 400.000,00 € Steuer: 400.000,00 € × 6,5 % = 26.000,00 € (auf volle Euro abgerundet)

Dasselbe Grundstück in anderen Ländern

  Bundesland                Satz        Steuer
  Bayern                   3,5 %   14.000,00 €
  Baden-Württemberg        5,0 %   20.000,00 €
  Niedersachsen            5,0 %   20.000,00 €
  Rheinland-Pfalz          5,0 %   20.000,00 €
  Sachsen-Anhalt           5,0 %   20.000,00 €
  Thüringen                5,0 %   20.000,00 €
  Bremen                   5,5 %   22.000,00 €
  Hamburg                  5,5 %   22.000,00 €
  Sachsen                  5,5 %   22.000,00 €
  Berlin                   6,0 %   24.000,00 €
  Hessen                   6,0 %   24.000,00 €
  Mecklenburg-Vorpommern   6,0 %   24.000,00 €
  Brandenburg              6,5 %   26.000,00 €
> Nordrhein-Westfalen      6,5 %   26.000,00 €
  Saarland                 6,5 %   26.000,00 €
  Schleswig-Holstein       6,5 %   26.000,00 €

Mit Ihrer Bemessungsgrundlage von 400.000,00 €; > markiert Ihr Bundesland.

Bei anderen Kaufpreisen

     Kaufpreis          Steuer  je 100.000 € Bemessungsgrundlage
    200.000,00 €     13.000,00 €          6.500,00 €
    300.000,00 €     19.500,00 €          6.500,00 €
>   400.000,00 €     26.000,00 €          6.500,00 €
    500.000,00 €     32.500,00 €          6.500,00 €
    750.000,00 €     48.750,00 €          6.500,00 €
  1.000.000,00 €     65.000,00 €          6.500,00 €

Mit 6,5 %; > markiert Ihren Kaufpreis.

Hinweis

Die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig; das Finanzamt kann eine längere Frist setzen (§ 15 GrEStG). Die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung erteilt es nach Zahlung, Sicherstellung oder Stundung und bei Steuerfreiheit, in anderen Fällen nach Ermessen (§ 22 GrEStG).

Das Ergebnis ist ein Richtwert und ersetzt keine Beratung.

Die Grunderwerbsteuer nach Bundesland: Satz und Betrag auf die Gegenleistung, der Abzug für gesondert ausgewiesenes Inventar, der Vergleich aller 16 Länder, die Befreiungen des § 3 GrEStG und der Weg bis zur Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Die Grunderwerbsteuer beträgt nach dem Bundesgesetz 3,5 % der Gegenleistung (§ 11 Abs. 1 GrEStG), doch die Länder dürfen den Satz selbst bestimmen (Artikel 105 Abs. 2a Satz 2 GG). Deshalb fallen für dasselbe Haus zum Preis von 400.000 € in Bayern 14.000 € Steuer an und in Nordrhein-Westfalen 26.000 €.

Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung, nicht der Verkehrswert (§ 8 Abs. 1 GrEStG); bewegliches Inventar gehört nicht zum Grundstück. Der Rechner zeigt Satz und Betrag für das Land des Grundstücks, was gesondert ausgewiesenes Inventar spart, den Vergleich aller 16 Länder und, wenn Sie nur einen Teil tragen, Ihren Anteil.

So benutzen Sie den Rechner

Tragen Sie den Kaufpreis ein und wählen Sie das Bundesland, in dem das Grundstück liegt.
Tragen Sie ein, was an beweglichem Inventar im Vertrag gesondert ausgewiesen ist.
Wenn Sie die Steuer nicht allein zahlen, tragen Sie Ihren Anteil in Prozent ein.
Lesen Sie Steuer, Bemessungsgrundlage, Rechenweg und den Ländervergleich ab.

Steuersatz und Bemessungsgrundlage

Besteuert wird der Wert der Gegenleistung (§ 8 Abs. 1 GrEStG): in der Regel der Kaufpreis, dazu übernommene Belastungen oder ein eingeräumtes Wohnrecht. Die Steuer wird auf volle Euro abgerundet (§ 11 Abs. 2 GrEStG). Maschinen und Betriebsvorrichtungen gehören nicht zum Grundstück (§ 2 Abs. 1 Satz 2 GrEStG), bewegliche Sachen wie Einbauküche oder Möbel ohnehin nicht: Werden sie im Vertrag gesondert und realistisch bewertet ausgewiesen, mindern sie die Gegenleistung.

Den Satz bestimmt das Land, in dem das Grundstück liegt — nicht Ihr Wohnort. Die Sätze in diesem Rechner sind ein Parameter mit dem Stand vom 4. August 2026; maßgeblich ist das Grunderwerbsteuerrecht des jeweiligen Landes.

Sätze, mit denen der Rechner arbeitet, Stand 4. August 2026; das Bundesgesetz nennt 3,5 % (§ 11 Abs. 1 GrEStG), abweichende Sätze beschließen die Länder.
Steuersatz	Bundesländer	Bei 400.000 €
3,5 %	Bayern	14.000 €
5,0 %	Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen	20.000 €
5,5 %	Bremen, Hamburg, Sachsen	22.000 €
6,0 %	Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern	24.000 €
6,5 %	Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein	26.000 €

Wer zahlt und wann

Steuerschuldner sind beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG) und damit Gesamtschuldner: Jeder schuldet die ganze Steuer, und die Zahlung des einen wirkt für den anderen (§ 44 AO). Im Kaufvertrag wird üblicherweise vereinbart, dass der Käufer sie trägt. Das Finanzamt erlässt den Steuerbescheid, nachdem der Notar den Vertrag angezeigt hat; fällig wird die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids, und das Finanzamt darf eine längere Zahlungsfrist setzen (§ 15 GrEStG).

Eingetragen wird der neue Eigentümer erst, wenn das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt hat, und die gibt es, wenn die Steuer gezahlt, sichergestellt oder gestundet ist (§ 22 GrEStG). Gezahlt wird sie deshalb in aller Regel aus Eigenkapital, bevor der Eigentumswechsel eingetragen werden kann.

Wann keine Steuer anfällt

Von der Besteuerung ausgenommen sind unter anderem der Erwerb eines Grundstücks, dessen maßgebender Wert 2.500 € nicht übersteigt, der Erwerb von Todes wegen und Grundstücksschenkungen, die Teilung eines Nachlasses unter Miterben, der Erwerb durch den Ehegatten oder Lebenspartner des Veräußerers, der Erwerb durch den früheren Ehegatten im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung nach der Scheidung und der Erwerb durch Verwandte in gerader Linie, denen Stiefkinder und die jeweiligen Ehegatten gleichstehen (§ 3 GrEStG).

Die 2.500 € sind eine Freigrenze, kein Freibetrag: Liegt die Gegenleistung einen Euro darüber, wird der gesamte Betrag besteuert — 2.501 € in Nordrhein-Westfalen ergeben 162 € Steuer.

Was das Inventar bringt

Wird bewegliches Inventar mit einem eigenen Preis im Vertrag ausgewiesen, sinkt die Gegenleistung für das Grundstück und damit die Steuer: Bei 400.000 € Kaufpreis, 15.000 € Inventar und 6,5 % sind das 975 € weniger. Die Bewertung muss dem Zustand entsprechen — das Finanzamt prüft sie, und in den Beleihungswert der Bank fließt das Inventar nicht ein.

Quellen

Stand der Werte: 2026. Die Ergebnisse sind Orientierungswerte und ersetzen keine Steuerberatung.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?

Nach dem Bundesgesetz 3,5 % (§ 11 Abs. 1 GrEStG); die Länder bestimmen den Satz selbst (Artikel 105 Abs. 2a Satz 2 GG). Der Rechner arbeitet mit 3,5 % in Bayern, 5,0 bis 6,0 % in den meisten Ländern und 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, im Saarland und in Schleswig-Holstein.

Wovon wird die Steuer berechnet?

Vom Wert der Gegenleistung (§ 8 Abs. 1 GrEStG), also in der Regel vom Kaufpreis samt übernommenen Lasten. Der Betrag wird auf volle Euro abgerundet.

Kann ich mit Inventar Steuer sparen?

Ja, soweit bewegliche Sachen im Vertrag gesondert und realistisch bewertet ausgewiesen sind: Sie gehören nicht zum Grundstück. Bei 15.000 € Inventar und 6,5 % sind das 975 € weniger Steuer.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

Steuerschuldner sind beide Vertragsteile und damit Gesamtschuldner: Jeder schuldet die ganze Steuer (§ 13 Nr. 1 GrEStG, § 44 AO). Vereinbart wird üblicherweise, dass der Käufer sie trägt.

Wann wird die Steuer fällig?

Einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids; das Finanzamt darf eine längere Zahlungsfrist setzen (§ 15 GrEStG). Die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die das Grundbuchamt nicht einträgt, gibt es nach Zahlung, Sicherstellung oder Stundung und bei Steuerfreiheit; in anderen Fällen kann das Finanzamt sie erteilen, wenn die Steuerforderung nicht gefährdet ist (§ 22 GrEStG).

Gibt es Ausnahmen?

Ja: unter anderem Erwerbe bis 2.500 €, Erbschaften und Schenkungen, die Teilung eines Nachlasses, Erwerbe zwischen Ehegatten oder Lebenspartnern, nach der Scheidung und zwischen Verwandten in gerader Linie (§ 3 GrEStG).

Zählt mein Wohnort oder der Ort der Immobilie?

Der Ort der Immobilie: Es gilt der Satz des Landes, in dem das Grundstück liegt.

Kann ich die Grunderwerbsteuer mitfinanzieren?

Das hängt vom Kreditangebot und der Bonitätsprüfung ab; die Steuer erhöht den Wert der Immobilie nicht. Eine Zahlung aus Eigenkapital schreibt kein Gesetz vor: § 22 GrEStG regelt nur die Unbedenklichkeitsbescheinigung.

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