Kaufnebenkosten-Rechner 2026

VonOleh Soloninaktualisiert 4. August 2026

Ergebnis

46.280,00 € Nebenkosten — 33.720,00 € Eigenkapital bleiben für den Kaufpreis

Grunderwerbsteuer

26.000,00 €

Notar und Grundbuch

6.000,00 €

Maklerprovision

14.280,00 €

Nebenkosten gesamt

46.280,00 €

Nebenkosten in % des Kaufpreises

11,57 %

Gesamtkosten

446.280,00 €

Eigenkapital nach den Nebenkosten

33.720,00 €

Benötigtes Darlehen

366.280,00 €

Das Ergebnis ist ein Richtwert und ersetzt keine Beratung.

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zusammen — der Betrag, den keine Bank finanziert.

Nebenkosten sind der Grund, warum ein Immobilienkauf mehr Eigenkapital braucht, als der Kaufpreis vermuten lässt. Banken finanzieren sie in der Regel nicht mit: Sie schaffen keinen beleihbaren Wert, sondern verschwinden im Moment des Kaufs.

Je nach Bundesland und Maklersituation liegen sie zwischen etwa 6 % und 12 % des Kaufpreises.

Die vier Posten

Die Grunderwerbsteuer ist der größte und der einzige, der allein vom Standort abhängt. Notar- und Grundbuchkosten folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz und sind damit bundesweit gleich; als Faustregel gelten rund 1,5 % zusammen, davon etwa ein Drittel für das Grundbuch.

Die Maklerprovision ist der einzige verhandelbare Posten — und der einzige, der ganz entfallen kann. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Privatpersonen muss der Verkäufer seit Dezember 2020 mindestens die Hälfte tragen.

Warum das Eigenkapital vorher reichen muss

Die meisten Banken erwarten, dass die Nebenkosten vollständig aus Eigenkapital gedeckt sind, und finanzieren darüber hinaus 80 bis 100 % des Kaufpreises. Wer knapp kalkuliert, sollte die Nebenkosten zuerst abziehen und erst den Rest als Eigenkapital für den Kaufpreis ansetzen — genau in dieser Reihenfolge rechnet der Rechner.

Quellen

Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026

Stand der Werte: 2026. Die Ergebnisse sind Orientierungswerte und ersetzen keine Steuerberatung.

Häufige Fragen

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Manche Banken bieten eine Vollfinanzierung inklusive Nebenkosten an, verlangen dafür aber einen spürbaren Zinsaufschlag und eine sehr gute Bonität. Rechnerisch verlängert sich die Tilgung deutlich, weil dem Darlehen kein Gegenwert gegenübersteht.

Sind Notarkosten verhandelbar?

Nein. Sie ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz und sind bei jedem Notar identisch. Verhandelbar ist nur, welche zusätzlichen Leistungen — etwa ein Notaranderkonto — überhaupt in Anspruch genommen werden.

Passt dazu

Hypothekenrechner

Monatliche Rate, Restschuld am Ende der Zinsbindung und die Zeit bis zur vollständigen Tilgung.

Grunderwerbsteuer-Rechner 2026

Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in vier Ländern — der Steuersatz hängt allein davon ab, wo die Immobilie steht.

Nützliche Links

Immobilien Alle Rechner