Имущественный вычет

Стоимость жилья, ₽

Уплаченные проценты по ипотеке, ₽

Годовой доход до налога, ₽

Расширенные параметры

Лимит по покупке, ₽

Лимит по процентам, ₽

Результат

База по покупке, ₽2 000 000,00 ₽
Возврат за покупку, ₽260 000,00 ₽
База по процентам, ₽1 800 000,00 ₽
Возврат за проценты, ₽234 000,00 ₽
Всего к возврату, ₽494 000,00 ₽
НДФЛ за год, ₽156 000,00 ₽
Лет на получение4

До 260 000 за жильё и до 390 000 за проценты

Сколько НДФЛ вернётся за покупку жилья и за уплаченные проценты, и за сколько лет вы сможете эти деньги забрать при своём доходе.

Вычет за покупку жилья ограничен базой в два миллиона рублей — вернуть можно 13 процентов от неё, то есть максимум 260 000. Даже если квартира стоила восемь миллионов, база всё равно останется два, но остаток вычета можно перенести на следующую покупку.

Вычет по ипотечным процентам считается отдельно, лимит по нему три миллиона, максимум к возврату 390 000. Здесь остаток на другой объект не переносится: вычет по процентам даётся один раз в жизни и только по одному кредиту.

Что показывает калькулятор

Возврат отдельно за покупку и отдельно за проценты, плюс общий итог
Сколько НДФЛ вы платите за год — именно столько можно вернуть за один раз
Сколько лет уйдёт на получение всей суммы при текущем доходе

Что важно учитывать

Ставка возврата принята равной 13 процентам; при доходе выше 2,4 млн часть налога уплачена по повышенной ставке, и вернуть можно больше.
Учитываются только уже уплаченные проценты, а не вся переплата по графику: вычет даётся по мере фактической уплаты.

Частые вопросы

Можно ли получить вычет, если квартира куплена давно?

Да, срок давности на сам вычет не установлен. Но вернуть налог можно только за три последних года — то есть в 2026 году подаются декларации за 2023, 2024 и 2025.

Как получают вычет супруги?

Каждый заявляет свои два миллиона, если жильё в общей собственности. На квартиру за четыре миллиона семья вернёт 520 000 рублей вместо 260 000 — но каждый должен иметь официальный доход.

Что выгоднее: через работодателя или по декларации?

Через работодателя деньги приходят сразу — с зарплаты просто перестают удерживать налог. По декларации приходится ждать до следующего года, зато сумма возвращается одним платежом.

Дают ли вычет при покупке у родственников?

Нет. Сделки между взаимозависимыми лицами — супругами, родителями, детьми, братьями и сёстрами — права на вычет не дают, даже если деньги действительно передавались.

Мини-пример расчёта

Квартира за 6,5 млн в ипотеку

Входные данные: 6 500 000 ₽ стоимость, 1 800 000 ₽ уплаченных процентов, доход 1 200 000 ₽ в год

Результат: 260 000 ₽ за покупку, 234 000 ₽ за проценты, всего 494 000 ₽ за 4 года

Комментарий: За год возвращается только уплаченный НДФЛ — 156 000 рублей. Поэтому вся сумма растянется на четыре подачи декларации, и вычет по процентам логично оставить на потом.

Полезные переходы

Все инструменты раздела Право и налоги

Имущественный вычет

Результат

Связанные инструменты

Калькулятор стажа

Калькулятор отпускных

Калькулятор дней отпуска

Полезные переходы