Калькулятор рефинансирования

Валюта

Остаток долга, ₽

Текущая ставка, %

Осталось платить, месяцев

Новая ставка, %

Новый срок, месяцев

Расходы на оформление, ₽

Результат

Текущий платёж, ₽

48 312,63 ₽

Новый платёж, ₽

39 952,24 ₽

Платёж снизится на, ₽

8 360,39 ₽

Переплата сейчас, ₽

8 696 273,61 ₽

Переплата после, ₽

7 221 403,49 ₽

Экономия, ₽

1 474 870,12 ₽

Окупится через, месяцев

Результат носит справочный характер и не является консультацией.

Считает не только платёж, но и полную переплату

Сравнение текущего и нового кредита с учётом расходов на оформление и срок, за который рефинансирование окупится.

Реклама рефинансирования всегда показывает снижение ежемесячного платежа, и это самая обманчивая цифра. Платёж легко снизить, просто растянув срок, — при этом общая переплата вырастет, а не упадёт.

Поэтому здесь считаются обе величины: и новый платёж, и полная сумма выплат за весь срок с добавлением расходов на оформление. Плюс срок окупаемости — сколько месяцев экономии на платеже нужно, чтобы отбить страховку, оценку и госпошлину.

Что показывает калькулятор

Текущий и новый платёж и разницу между ними
Полную переплату по обоим вариантам с учётом расходов
Через сколько месяцев рефинансирование окупится

Что важно учитывать

Оба кредита считаются аннуитетными — с одинаковым платежом каждый месяц.
В расходы стоит включить оценку, страховку, госпошлину и комиссии: обычно это от 20 до 60 тысяч рублей по ипотеке.

Частые вопросы

При какой разнице ставок стоит рефинансировать?

Ориентир — от полутора-двух процентных пунктов при сохранении срока. При меньшей разнице расходы на оформление съедают выгоду, особенно если до конца кредита осталось немного.

Почему нельзя смотреть только на платёж?

Потому что платёж падает и от простого удлинения срока. Кредит на двадцать лет вместо пятнадцати даст меньший платёж и заметно большую переплату — сравнивать надо полную сумму выплат.

Какие расходы возникают при рефинансировании?

Оценка недвижимости, новая страховка, госпошлина за регистрацию, иногда комиссия банка. По ипотеке в сумме обычно 20-60 тысяч рублей.

Теряется ли налоговый вычет при рефинансировании?

Нет, если в новом договоре прямо указано, что кредит выдан на погашение прежнего ипотечного. Без этой формулировки право на вычет по процентам действительно теряется.

Мини-пример расчёта

Ипотека с 18 на 14 процентов

Входные данные: Остаток 3 млн, 18% на 180 мес., новая 14% на 180 мес., расходы 30 000 ₽

Результат: Платёж падает с 48 300 до 39 900 ₽, экономия около 1,48 млн ₽

Комментарий: Окупаемость меньше четырёх месяцев — рефинансировать однозначно стоит. Но если новый срок растянуть до 240 месяцев, платёж упадёт сильнее, а экономия почти исчезнет.

Полезные переходы

Все инструменты раздела Финансовые калькуляторы: кредиты, проценты и бытовые расчёты Финансовые сценарии

Калькулятор рефинансирования

Результат

Связанные инструменты

Ипотечный калькулятор: платёж в месяц и переплата

Досрочное погашение кредита: новый срок и экономия процентов

График платежей по кредиту: амортизация, проценты и тело

Полезные переходы