Calculadora de hipoteca: cuota, préstamo y precio de la vivienda

PorOleh Soloninactualizado el 25 de septiembre de 2026

Resultado

Préstamo de 215.000,00 €: 906,45 € al mes durante 30 años.

Importe del préstamo

215.000,00 €

Cuota mensual

906,45 €

Impuestos y gastos de la compra

25.000,00 €

Financiación

préstamo del 86,00 % del precio; el ahorro cubre el 21,82 % del coste total

Intereses totales

111.321,33 €

Total pagado (capital e intereses)

326.321,33 €

Capital pendiente a los 10 años

163.442,45 €

Cálculo

Coste total: 250.000,00 € × (1 + 10,00 %) = 275.000,00 € Préstamo: 275.000,00 € − 60.000,00 € = 215.000,00 € Cuota: 215.000,00 € × 0,0025 ÷ (1 − (1 + 0,0025)^−360) = 906,45 € Ahorro sobre el coste total: 60.000,00 € ÷ 275.000,00 € = 21,82 %; préstamo sobre el precio: 86,00 % Capital pendiente tras 120 cuotas: 163.442,45 € Última cuota: 905,78 €; se ajusta unos céntimos por el redondeo de la cuota

Cuota según TIN y plazo

TIN          15 años     20 años     25 años     30 años     35 años
 2,00 %    1383,54 €   1087,65 €    911,29 €    794,68 €    712,21 €
 2,50 %    1433,60 €   1139,29 €    964,53 €    849,51 €    768,61 €
>3,00 %    1484,75 €   1192,38 €   1019,55 €    906,45 €    827,43 €
 3,50 %    1537,00 €   1246,91 €   1076,34 €    965,45 €    888,57 €
 4,00 %    1590,33 €   1302,86 €   1134,85 €   1026,44 €    951,97 €

Cuota mensual de un préstamo de 215.000,00 €.

Préstamo, cuota e intereses según el ahorro aportado

Ahorro              Préstamo       Cuota      Intereses
 28.000,00 €    247.000,00 €   1041,36 €   127.890,83 €
 55.000,00 €    220.000,00 €    927,53 €   113.910,26 €
>60.000,00 €    215.000,00 €    906,45 €   111.321,33 €
 83.000,00 €    192.000,00 €    809,48 €    99.412,51 €
 110.000,00 €   165.000,00 €    695,65 €    85.432,14 €

Precio, gastos, TIN y plazo sin cambios.

Cuota si sube el tipo de interés

TIN             Cuota   Diferencia      Intereses
>3,00 %      906,45 €       0,00 €   111.321,33 €
 4,00 %     1026,44 €    +119,99 €   154.520,51 €
 5,00 %     1154,17 €    +247,72 €   200.498,42 €
 6,00 %     1289,03 €    +382,58 €   249.054,56 €

Mismo préstamo y plazo; cada tipo se aplica desde la primera cuota hasta la última.

El resultado es orientativo y no sustituye a una asesoría profesional.

Calcula qué préstamo necesitas para comprar una vivienda y qué cuota mensual te supone, o qué precio te puedes permitir con la cuota que quieres asumir. Incluye intereses, capital pendiente, escenarios de subida de tipos y tablas comparativas.

Si a una vivienda de 250.000 € le sumas un 10 % de impuestos y gastos (una cifra de ejemplo), el coste total es de 275.000 €. Si aportas 60.000 € de ahorro, necesitas un préstamo de 215.000 €. A 30 años con un TIN del 3 %, la cuota es de 906,45 € al mes y pagarás 111.321,33 € de intereses en total.

La calculadora obtiene el préstamo y la cuota a partir del precio o, al revés, el precio máximo que te puedes permitir con la cuota que quieres asumir. Las tablas muestran la cuota con otros tipos y plazos, cómo cambian el préstamo, la cuota y los intereses si aportas más o menos ahorro (o el precio máximo con otras cuotas) y cuánto subiría la cuota si subiera el tipo.

Cómo usar la calculadora

Elige si partes del precio de la vivienda o de la cuota que puedes pagar.
Escribe el precio o la cuota, el porcentaje de impuestos y gastos de la compra y el ahorro que aportas.
Indica el TIN y el plazo en años.
Consulta el préstamo, la cuota y los intereses, y compara en las tablas otros tipos, plazos, cantidades de ahorro o cuotas.

Cuánto préstamo necesitas

El préstamo necesario es el precio más los impuestos y gastos de la compra, menos el ahorro que aportas. Con un 10 % de impuestos y gastos, que aquí es solo un ejemplo: 250.000 € × 1,10 − 60.000 € = 215.000 €. El ahorro cubre el 21,82 % del coste total de 275.000 €, y el préstamo equivale al 86 % del precio.

La cuota de la hipoteca

Con cuota constante (sistema francés), la cuota mensual es préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es el TIN mensual en tanto por uno (al 3 %, 0,03 ÷ 12 = 0,0025) y n es el número de cuotas. Para 215.000 € al 3 % y 360 cuotas, salen 906,45 € al mes. El cuadro de amortización completo, cuota a cuota, lo tienes en la calculadora del cuadro de amortización.

Cuota mensual de un préstamo de 215.000 €.
TIN	20 años	25 años	30 años	35 años
2 %	1.087,65 €	911,29 €	794,68 €	712,21 €
2,5 %	1.139,29 €	964,53 €	849,51 €	768,61 €
3 %	1.192,38 €	1.019,55 €	906,45 €	827,43 €
3,5 %	1.246,91 €	1.076,34 €	965,45 €	888,57 €
4 %	1.302,86 €	1.134,85 €	1.026,44 €	951,97 €

Cuánta hipoteca puedes pedir con tu cuota

Al revés, la cuota que puedes pagar determina el préstamo máximo: cuota × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i. Con 900 € al mes, al 3 % y a 30 años, salen 213.470,44 €. Con 60.000 € de ahorro y el mismo 10 % de impuestos y gastos, el precio máximo es (213.470,44 € + 60.000 €) ÷ 1,10 = 248.609,49 €.

Antes de concederte el préstamo, el banco tiene que evaluar en profundidad tu solvencia: tiene en cuenta, entre otros factores, tu situación de empleo, tus ingresos presentes y previsibles, tus bienes, tu ahorro, tus gastos fijos y los compromisos que ya tienes asumidos, y consulta tu historial en la Central de Información de Riesgos del Banco de España y en alguna entidad privada de información crediticia. Solo puede poner el préstamo a tu disposición si la evaluación indica que es probable que cumplas las obligaciones del contrato. Como la hipoteca tiene la vivienda como garantía, la evaluación no puede basarse predominantemente en la parte del valor de la vivienda que exceda del importe del préstamo ni en la hipótesis de que ese valor vaya a aumentar, salvo que el préstamo sea para construirla o renovarla. Si te lo deniega, tiene que comunicártelo por escrito, sin demora y explicándote los motivos (artículos 11 y 12 de la Ley 5/2019).

TIN del 3 %, 30 años, 60.000 € de ahorro y un 10 % de impuestos y gastos.
Cuota mensual	Préstamo posible	Precio máximo
700 €	166.032,57 €	205.484,15 €
800 €	189.751,51 €	227.046,82 €
900 €	213.470,44 €	248.609,49 €
1.000 €	237.189,38 €	270.172,17 €
1.200 €	284.627,26 €	313.297,51 €

Quién paga cada gasto de la hipoteca

La Ley 5/2019 reparte los gastos del préstamo hipotecario: la tasación la pagas tú, como prestatario; la gestoría, los aranceles notariales de la escritura de préstamo y la inscripción de la hipoteca en el registro, el banco, como prestamista; las copias, quien las solicite. Quién paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados lo determina la normativa tributaria aplicable (artículo 14.1.e).

Estos gastos del préstamo son distintos de los impuestos y gastos de la compraventa de la vivienda. En el porcentaje que escribes entran los de la compraventa y, de los del préstamo, los que te tocan a ti, como la tasación. Al menos diez días naturales antes de la firma, el banco tiene que entregarte la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), que es una oferta vinculante hasta la firma durante el plazo pactado, de al menos diez días; la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE); una copia del proyecto de contrato con el desglose de todos los gastos y, si el préstamo es a tipo variable, un documento aparte con las cuotas en distintos escenarios de evolución de los tipos (artículo 14.1).

Si el tipo sube

En una hipoteca variable, y en una mixta cuando termina el periodo de tipo fijo, la cuota se recalcula en cada revisión del tipo. Si el tipo se aplicara desde la primera cuota, para 215.000 € a 30 años la cuota sería de 906,45 € al 3 %, de 1.026,44 € al 4 %, de 1.154,17 € al 5 % y de 1.289,03 € al 6 %. La tabla de escenarios de la calculadora muestra estas cifras para tu préstamo. Si la subida llega más tarde, el capital pendiente es menor y la cuota sube menos: pasar del 3 % al 4 % tras 120 cuotas deja la cuota en 990,43 €, 83,98 € más. Ese cálculo, con el año de revisión que elijas, lo tienes en la calculadora del cuadro de amortización.

Fuentes

Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: artículos 11, 12 y 14

Cifras vigentes en 2026. Los resultados son orientativos y no sustituyen a una asesoría laboral o fiscal.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto préstamo necesito para comprar una vivienda de 250.000 €?

Depende de los impuestos y gastos de la compra y del ahorro que aportes. Por ejemplo, con un 10 % de impuestos y gastos y 60.000 € de ahorro, 215.000 €: 250.000 € × 1,10 − 60.000 €.

¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 215.000 €?

A 30 años y con un TIN del 3 %, 906,45 €. Con el mismo tipo, a 25 años, 1.019,55 €, y a 20 años, 1.192,38 €.

¿Cuánta hipoteca puedo pedir con una cuota de 900 € al mes?

Al 3 % y a 30 años, 213.470,44 €. Con 60.000 € de ahorro y un 10 % de impuestos y gastos, te llega para una vivienda de hasta 248.609,49 €. Que el banco te lo conceda depende de la evaluación de tu solvencia.

¿Cuánto se paga de intereses en una hipoteca?

Depende del importe, el tipo y el plazo. Con un préstamo de 215.000 € al 3 % y a 30 años, 111.321,33 € en total. Con 20.000 € más de ahorro, el préstamo baja a 195.000 € y los intereses, a 100.965,55 €.

¿Quién paga el notario y el registro de la hipoteca?

En el préstamo, el banco paga los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario, la inscripción de la hipoteca en el registro y la gestoría; tú pagas la tasación, y las copias las paga quien las pida (artículo 14.1.e de la Ley 5/2019). Este reparto es el de los gastos del préstamo: no incluye la notaría ni el registro de la escritura de compraventa.

¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?

En una hipoteca variable referenciada al euríbor, el índice más habitual, el TIN es el euríbor más el diferencial pactado, así que si el euríbor sube un punto, tu TIN sube un punto en la siguiente revisión, tengas el diferencial que tengas. Lo que sube la cuota depende del capital pendiente y del plazo que quede. Para 215.000 € a 30 años, un TIN del 4 % en lugar del 3 % desde la primera cuota da 1.026,44 € en vez de 906,45 €, 119,99 € más al mes; si el cambio llega tras 120 cuotas, la cuota pasa a 990,43 €, 83,98 € más.

¿Con cuánta antelación me tienen que dar la oferta?

Al menos diez días naturales antes de la firma. Con esa antelación, el banco tiene que entregarte la FEIN, que es una oferta vinculante hasta la firma durante el plazo pactado (como mínimo, diez días), la FiAE y el proyecto de contrato (artículo 14.1 de la Ley 5/2019).

¿La cuota incluye seguros?

No. La calculadora muestra solo capital e intereses. Los seguros u otros productos que contrates junto con el préstamo se pagan aparte de esta cuota.

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