Nebenkosten-Rechner

VonOleh Soloninaktualisiert 25. September 2026

Ergebnis

264,17 € im Monat für 2 Personen auf 70 m² — davon 90,00 € Heizung.

Nebenkosten im Monat

264,17 €

Im Jahr

3.170,00 €

Je Quadratmeter und Monat

3,77 € je m² und Monat, alles zusammen

Verteilung

Heizung 90,00 €, Strom 72,92 €, Wasser 41,25 €, Sonstiges 60,00 € im Monat

Im Vergleich

2,73 € je m² ohne Strom — über dem Durchschnitt von 2,67 €, aber unter den 3,68 €, die der Deutsche Mieterbund für 2024 mit allen Kostenarten nennt

Rechenweg

Strom 2.500 kWh · 35 ct = 875,00 €; Heizung 9.000 kWh · 12 ct = 1.080,00 €; Wasser 90 m³ · 5,50 € = 495,00 €; Sonstiges 60,00 € · 12 = 720,00 €. Zusammen 3.170,00 € im Jahr, also 264,17 € im Monat.

Das Ergebnis ist ein Richtwert und ersetzt keine Beratung.

Was Strom, Wasser, Heizung und Müll im Monat kosten — und wie das im Vergleich dasteht.

Die Nebenkosten einer Wohnung setzen sich aus verbrauchsabhängigen Posten — Strom, Heizung, Wasser — und festen Posten wie Müllabfuhr, Grundsteuer und Gebäudeversicherung zusammen. Der Deutsche Mieterbund nennt für das Abrechnungsjahr 2024 bundesweit durchschnittlich 2,67 Euro Betriebskosten je Quadratmeter und Monat, Heizung und Warmwasser eingeschlossen; fallen alle Kostenarten an, bis zu 3,68 Euro.

Strom gehört rechtlich nicht dazu, weil er direkt mit dem Versorger abgerechnet wird — im Haushaltsbudget steht er trotzdem daneben. Deshalb rechnet dieser Rechner beides zusammen.

So benutzen Sie den Rechner

Tragen Sie Wohnfläche und Personenzahl ein.
Ergänzen Sie Verbrauch und Preis für Strom, Heizung und Wasser — die Verbräuche stehen auf den Jahresabrechnungen.
Unter Sonstiges kommen Müllgebühr, Grundsteuer, Versicherungen und Hausmeister — alles, was monatlich pauschal anfällt.

Warum große Wohnungen je Quadratmeter billiger sind

Absolut steigen die Nebenkosten mit der Größe, je Quadratmeter sinken sie: von 4,88 € bei 50 m² auf 2,53 € bei 140 m². Der Grund sind die Posten, die nicht mit der Fläche wachsen — Grundgebühren, Müll, Versicherungen und ein großer Teil des Stroms hängen an der Zahl der Personen, nicht an den Quadratmetern.

Die letzte Spalte zeigt den Wert, der beim Mietvertrag zählt. Der Deutsche Mieterbund nennt für 2024 durchschnittlich 2,67 € Betriebskosten je m² und Monat, mit allen Kostenarten bis zu 3,68 € — Strom gehört nicht dazu, weil er direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Ein verbindlicher Normalbereich für eine einzelne Wohnung folgt daraus nicht.

Gerechnet mit 2.500 kWh Strom zu 35 ct, Heizenergie zu 12 ct, 90 m³ Wasser zu 5,50 € und 60 € monatlich für Müll, Grundsteuer und Versicherungen.
Wohnfläche	Heizenergie	Im Monat	Im Jahr	Je m² gesamt	Je m² ohne Strom
50 m²	7.000 kWh	244,17 €	2.930 €	4,88 €	3,43 €
70 m²	9.000 kWh	264,17 €	3.170 €	3,77 €	2,73 €
100 m²	13.000 kWh	304,17 €	3.650 €	3,04 €	2,31 €
140 m²	18.000 kWh	354,17 €	4.250 €	2,53 €	2,01 €

Welche Verbräuche normal sind

Ein Zweipersonenhaushalt verbraucht im Mehrfamilienhaus rund 2 000 bis 2 500 Kilowattstunden Strom im Jahr, im Einfamilienhaus eher 3 000. Beim Wasser liegt der Schnitt bei 45 Kubikmetern je Person und Jahr.

Beim Heizen ist die Spanne am größten: Ein unsanierter Altbau braucht 150 bis 250 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr, ein Neubau 40 bis 70. Bei 70 Quadratmetern sind das 10 500 gegenüber 3 500 Kilowattstunden — der Unterschied ist größer als alle anderen Posten zusammen.

Was der Vermieter umlegen darf

Die Betriebskostenverordnung listet siebzehn Positionen abschließend auf: Grundsteuer, Wasser, Heizung, Aufzug, Straßenreinigung, Müll, Hausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinfeger, Versicherungen, Hauswart, Gemeinschaftsantenne, Wäschepflege und Sonstiges.

Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten und Instandhaltung — also alles, was der Erhaltung der Substanz dient. Eine Reparatur am Dach gehört dem Eigentümer, die Wartung der Heizung dagegen darf umgelegt werden.

Quellen

Stand der Werte: 2026. Die Ergebnisse sind Orientierungswerte und ersetzen keine fachliche Beratung.

Häufige Fragen

Bis wann muss die Nebenkostenabrechnung kommen?

Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Danach kann der Vermieter grundsätzlich keine Nachzahlung mehr verlangen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht zu vertreten (§ 556 Abs. 3 BGB); ein Guthaben muss er weiterhin auszahlen.

Wie werden Heizkosten verteilt?

Nach der Heizkostenverordnung mindestens zu fünfzig und höchstens zu siebzig Prozent nach Verbrauch, der Rest nach Wohnfläche. Der Grundkostenanteil deckt Leitungsverluste ab, die unabhängig vom eigenen Verbrauch anfallen.

Welche Nebenkosten darf der Vermieter umlegen?

Nur die in der Betriebskostenverordnung aufgezählten: Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Heizung, Aufzug, Straßenreinigung, Müll, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hauswart, Antenne und Waschraum. Verwaltungskosten und Instandhaltung gehören ausdrücklich nicht dazu.

Warum steht Strom nicht in der Betriebskostenabrechnung?

Weil der Haushaltsstrom direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet wird. In der Nebenkostenabrechnung taucht nur der Allgemeinstrom für Treppenhaus, Keller und Außenbeleuchtung auf. Dieser Rechner nimmt den Haushaltsstrom mit auf, weil er für die eigene Haushaltsplanung dazugehört — und weist den Wert ohne Strom getrennt aus.

Wie werden die Kosten auf die Wohnungen verteilt?

Heiz- und Warmwasserkosten zu mindestens 50 und höchstens 70 Prozent nach dem gemessenen Verbrauch, der Rest nach der Fläche. Die übrigen Betriebskosten werden meist nach Wohnfläche verteilt, sofern der Mietvertrag nichts anderes regelt; Müll und Wasser dürfen auch nach Personenzahl abgerechnet werden.

Bis wann muss die Abrechnung vorliegen?

Innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums. Kommt sie später, kann der Vermieter grundsätzlich keine Nachzahlung mehr verlangen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht zu vertreten — ein Guthaben muss er trotzdem auszahlen. Der Mieter hat nach Erhalt zwölf Monate Zeit, Einwendungen zu erheben.

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